4100万円
新築一戸建て物件のご案内です！
リフォーム物件ではなく、基礎工事からしっかり作り上げた新築物件です。
コンパクトな敷地ながら工夫のあるレイアウトで3LDKの間取りとなっております。
フローリングには傷のつきにくい無垢のナラ材を使用、雨どいは銅製、京町家の風情漂う魅力的な物件となっております。
住宅設備は最新で、煙の出ないグリルや高機能の換気扇を備えたキッチンのおかげで仕切りの無いLDKでも快適にお住まいいただけます。
＊地下鉄烏丸線：今出川駅より徒歩７分 鞍馬口駅より徒歩６分
＊借地面積：74.68㎡
＊建物面積：１F 38.34㎡、２F 37.80㎡
＊構造：木造瓦葺２階建 建築確認番号/第2022確認建機構ア10129号
＊接道：南側幅員3.6～3.9ｍの私道に約5.5ｍ接面（42条第２項道路）
＊用途地域：第一種住居地域
＊権利の種類：普通賃借権
普通借地権は、土地を購入・所有せずに建物を所有することができる土地利用権（賃借権）です。
定期借地権と異なり、借地期間満了時に更新が可能です。
当物件の普通借地権の特徴
1
建物購入時に土地の権利金（売買価額に含みます）、また毎月所定の地代の支払いが必要です。
2
借地権の存続期間は当初50年で、更新ができます。（以後は20年毎の更新となり、所定の更新料が必要です）
3
借地権の登記はできませんが、建物の保存登記を行うことで第三者に対抗できます。
4
所定の承諾料「および届出」が必要です。
5
借地権の満期解約・中途解約も可能です。
（権利金は返還されません。中途解約の場合、建物の買取請求権は行使できません。建物等を収去の上、更地返還していただきます。）
6
土地の不動産取得税、登録免許税、固定資産税等の負担はありません。（建物についてはご負担いただきます。）
1
比較的所有権土地の少ない地域当物件の所在地である京都市上京区の相国寺門前町周辺では所有権の物件がなかなかありません。
新築住宅の購入を希望される方にとっては、普通借地権付住宅を検討されることで選択肢が広がります。
（地主：相国寺／一般財団法人 萬年会）
2
ゆとりの予算で一戸建の住まいが実現普通借地権付住宅では借地の上に建物を建築しますので、分譲価格に”土地（所有権）価格”は含まれておりません。
（但し、普通借地権設定対価としての権利金を含みます。また、毎月の地代を別途ご負担いただきます。）
通常の所有権タイプの分譲住宅に比べ、総額で約30～40％割安になっておりますので、マイホームの取得がより身近になりました。
3
毎月の地代、分譲マンションの場合と比較すると…分譲マンションの場合、売買代金の他に月々の管理共益費や駐車場代、専用庭の使用料等の支払いが必要です。
普通借地権付住宅では、毎月の地代に土地の利用権が含まれていますので、土地に係る税金や維持費、また駐車場代を別途負担する必要がありません。
