平成の京町家

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    概要

ロケーション

●所在地/京都市上京区今出川通烏丸東入相国寺門前町684-3他 ●交通/京都市営地下鉄烏丸線「鞍馬口駅」徒歩8分~11分 ●総戸数/5区画 ●用途地域/第2種中高層住居専用地域 ●防火指定/準防火地域 ●建ぺい率/60% ●容積率/200% ●道路/幅員約5.3m ●私道負担/なし ●権利形態/(土地)賃借権〈普通借地権〉(建物)所有権 ●施設・設備、電気/関西電力、大阪ガス、市営水道、公共下水道 ●取引態様(売主)/三井ホーム株式会社 ●借地権の種類/普通借地権(借地期間終了後に更地変換要・建物買取請求不可) ●借地権の譲渡/借地権の第三者譲渡・転貸可(但し地主の承諾要、第三者譲渡は承諾料要) ●地主/相国寺(一般財団法人萬年会)

 

【普通借地権分譲(建築条件付き宅地)】〈物件概要〉●今回販売区画/1区画 ●販売価格・3,690万円(土地権利金) ●借地料(地代)/C号地:月額49,787円 ●土地面積/C号地:155.10㎡(46.91坪)〈借地権に係る表示〉 ●借地期間/C号地:当初50年、以後更新可(20年ごと・但し更新料要)

【普通借地権付き新築分譲住宅】〈物件概要〉 ●今回販売区画/4区画 ●販売価格(建物+消費税+土地権利金)5,280万円~6,280万円 ●借地料(地代)/月額34,205円~41,185円 ●土地面積/95.28㎡(28.82坪)~122.21㎡(36.96坪) ●延床面積/96.46㎡(29.17坪)~109.09㎡(32.99坪) ●間取り/4LDK ●工法・構造/木造枠組壁工法(2×4工法)2階建 ●建築確認番号/A号棟:ERI-17057827他 ●竣工時期/A・B号棟:竣工済 D・E号棟:8月末日予定 ●入居時期/A・B号棟:即入居可 D・E号棟:9月下旬予定 〈借地権に係る表示〉 ●借地期間/当初30年、以後更新可(20年ごと・ただし更新料要)

借地権付宅地分譲とは?

当物件は、普通借地権(賃借権)を土地利用権とした建築条件付宅地分譲住宅です。

普通借地権の内容

普通借地権は、土地を購入・所有せずに建物を所有することができる土地利用権(賃借権)です。
定期借地権と異なり、借地期間満了時に更新が可能です。

当物件の普通借地権の特徴

  • 1

    建物購入時に土地の権利金(売買価額に含みます)、また毎月所定の地代の支払いが必要です。

  • 2

    借地権の存続期間は当初50年で、更新ができます。(以後は20年毎の更新となり、所定の更新料が必要です)

  • 3

    借地権の登記はできませんが、建物の保存登記を行うことで第三者に対抗できます。

  • 4

    所定の承諾料「および届出」が必要です。

  • 5

    借地権の満期解約・中途解約も可能です。
    (権利金は返還されません。中途解約の場合、建物の買取請求権は行使できません。建物等を収去の上、更地返還していただきます。)

  • 6

    土地の不動産取得税、登録免許税、固定資産税等の負担はありません。(建物についてはご負担いただきます。)

普通借地権住宅のメリット

街並みのイメージ

  • 1

    比較的所有権土地の少ない地域当物件の所在地である京都市上京区の相国寺門前町周辺では所有権の物件がなかなかありません。
    新築住宅の購入を希望される方にとっては、普通借地権付住宅を検討されることで選択肢が広がります。
    (地主:相国寺/一般財団法人 萬年会)

  • 2

    ゆとりの予算で一戸建の住まいが実現普通借地権付住宅では借地の上に建物を建築しますので、分譲価格に”土地(所有権)価格”は含まれておりません。
    (但し、普通借地権設定対価としての権利金を含みます。また、毎月の地代を別途ご負担いただきます。)
    通常の所有権タイプの分譲住宅に比べ、総額で約30~40%割安になっておりますので、マイホームの取得がより身近になりました。

  • 3

    毎月の地代、分譲マンションの場合と比較すると…分譲マンションの場合、売買代金の他に月々の管理共益費や駐車場代、専用庭の使用料等の支払いが必要です。
    普通借地権付住宅では、毎月の地代に土地の利用権が含まれていますので、土地に係る税金や維持費、また駐車場代を別途負担する必要がありません。

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